新聞摘要
- 泰嘉開發第二代呂維哲從「正確思維」出發，秉持「絕對熱情」的態度，發揮「最大能力」，透過這件「全品項」大規模開發案的鍛鍊，若干年年後，呂維哲應該具備了房地產「無敵鐵金剛」的特質與能耐
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】劇場大師李國修曾說過「人一輩子能做好一件事就功德圓滿了」，認真做好一件事，是因為對「這件事」有絕對的「熱情」，卡內基教育訓練曾說「熱忱跟熱情不同的是，熱忱是應該做卻未必是自己喜歡做的，而熱情是本來就樂此不疲的事。」泰嘉開發特助呂維哲頂著美國建築系畢業的資歷，對於房地產有著「絕對熱情」，在父親呂金發帶領薰陶下，呂維哲對於他自己成功方程式的定義是：思維方式×熱情×能力。
呂維哲的成功方程式＝思維方式×熱情×能力
泰嘉開發第二代呂維哲認為，「能力」和「熱情」的得分是「0~100」，而思維方式可以從「-100~100」，正確思維方式決定了人生的正負與勝敗。他秉持著泰嘉開發董事長呂金發「蓋得好是責任、住得好是選擇」的思維方式，承繼著建築領域「共好」的善性循環，讓自己的思維始終充滿「正能量」。呂維哲是美國名校紐約普瑞特藝術學院(Pratt Institute New York)建築系畢業，從小在父親的薰陶下，人生的基因(DNA)與建築劃上等號，讓他學有專精的在建築領域裡展現熱情。而他成功方程式第三項「能力」，是目前積極培養的成功因子，不過，泰嘉開發董事長呂金發對於呂維哲的「能力」給予肯定，呂金發透露「很多與國際建築大師的合作，都是Ted(呂維哲的英文名字)去談成，我對他的『能力』越來越有信心。」
啟用國際建築大師+國內高端指名建築師
呂維哲2021年進入泰嘉開發設計部、2022年擔任董事長特助，他指出，泰嘉開發有一套獨特的SOP(標準作業流程)，簡單說「就是董事長一聲令下、全員行動，因為熟悉市場、靈活操作，所以，始終維持溫熱程度的建案開發，並且獲得市場口碑。」這其中有個重要的主軸就是「大量啟用國際建築大師，以及國內高端指名的建築大師」，全球一流的建築團隊包括日本丹下憲孝建築師、紐約Handel Architects漢德建築師事務、新加坡Aedas凱達環球等，以及國內豪宅御用建築師呂建勳、連續四屆獲得WAF殊榮的羅耕甫設計師、獲得美國謬思金獎的許富居設計師、中國室內設計十大年度人物唐忠漢設計師、台灣新銳設計團隊工一設計等建築團隊，這裡面很多大師級建築師都是呂維哲親自洽談合作，他說：「泰嘉開發要把國際建築視野引進南台灣，台南的建築天際線、從泰嘉改變。」
呂維哲主導「安平星鑽」1-4期開發案
目前，呂維哲除了泰嘉開發其他建案之外，重點則是台南安平區的「安平星鑽」開發案。2021年9月17日三地集團旗下的南仁湖(股票代號5905)攜手太普高(股票代號3284)與泰嘉開發等企業，合組了「安平星鑽公司」，在台南安平港17.24公頃陸地和水域，規劃興建港灣綜合渡假城，包含港灣生態性商場、遊艇碼頭、商辦、公寓式酒店和飯店，暫定名稱為「安平星鑽」，最快將於2024年底前開工，規劃5期，第一期為港灣生態性商場、第二、三期為公寓式酒店、第四期為國際商辦大樓、第五期為高端公寓式酒店及飯店，預估全區可望於2031年底完工。
「安平星鑽」第一期港灣生態性商場的「擴大運用」
「安平星鑽」與亞果安平遊艇城串連成為全台最大的遊艇和海洋休憩、觀光聚落，1-3期「同步」開發。呂維哲指出，「安平星鑽」全區總樓地板面積約94,255坪，第一期開發的港灣生態性商場總樓地板面積約32,800坪，規模比台南歸仁MITSUI OUTLET PARK的25,410坪還大，大型商場開發將帶來大量的商業機能。呂維哲還規劃，透過「安平星鑽」多樣性業種業別商業營運規模的建立，可以將商業模式擴散帶入泰嘉開發主力銷售建案的九份子重劃區或科技工業園區的自有店面，讓商業機能外擴到台南新興重劃區，豐富重劃區的生活機能。
大師規劃「安平星鑽」，越來越高級
「安平星鑽」第一期港灣生態性商場聘請連續四屆獲得WAF殊榮的橙田建築室研所羅耕甫設計師負責規劃，是一座利用有機環境滲透的玻璃體。第二、第三期的公寓式酒店由紐約建築名家Handel Architects LLP漢德建築師事務所規劃設計地上15樓地下3樓的高檔公寓式酒店，產品規劃約13、19、28、36四種格局坪數，第四期的商辦大樓、第五期的五星級酒店，目前正在與國際建築團隊以及國際知名酒店企業集團聯繫中。
「安平星鑽」打造「全亞洲罕見的高品質建築」
「安平星鑽」預計2025下半年進入公寓式酒店銷售階段，規劃主軸定義為無障礙空間「樂活養生宅」，考慮納入社區型健康、醫美機構，泰嘉開發董事長呂金發篤定的表示：「公寓式酒店買到賺到，因為全台不會再有這樣的產品。」據瞭解，第五期的五星級高端酒店與第一期的遊艇俱樂部會有空橋互通，讓公寓式酒店住戶也可以享受遊艇俱樂部設施。全案在營建成本上揚的情況下，截至2024年的統計，整體工程成本已經超過150億元。呂維哲強調，「安平星鑽」營建成本大幅增加，但是結合南仁湖、太普高、福裕事業3家有實力的企業，將全力把「安平星鑽」打造成為「全亞洲罕見的高品質建築」。
7年後！呂維哲具備房地產「無敵鐵金剛」的能耐
「安平星鑽」是呂維哲全程參與主導的開發案，從商場、公寓式酒店、國際商辦到五星級酒店，呂維哲要在2021-2031年的10年時間密集完成，除此之外，泰嘉開發2024年在台南推出總銷售金額約60億元「世界之心」、約36億元的九份子重劃區1766地號建案、約32億元佃西段建案，以及2025年總銷金額約31.5億元的九份子重劃區1731地號建案、約60億元的漁光橋豪宅案，他也必須全程參與。呂維哲從「正確思維」出發，秉持「絕對熱情」的態度，發揮「最大能力」，透過這件「全品項」大規模開發案的鍛鍊，7年後，呂維哲應該具備了房地產「無敵鐵金剛」的特質與能耐。
呂維哲小檔案
◎現職：泰嘉開發特助、安平星鑽(股)公司總經理
◎出生：1996年3月20日
◎學歷：美國紐約普瑞特藝術學院(Pratt Institute New York)建築系畢業
◎興趣：旅遊、吃美食、住飯店、逛美術館
泰嘉開發特助/安平星鑽總經理呂維哲，透過房地產「全品項」的訓練，6年後將具備房地產「無敵鐵金剛」的特質與能耐。
呂維哲的成功方程式＝思維方式×熱情×能力
泰嘉開發第二代呂維哲認為，「能力」和「熱情」的得分是「0~100」，而思維方式可以從「-100~100」，正確思維方式決定了人生的正負與勝敗。他秉持著泰嘉開發董事長呂金發「蓋得好是責任、住得好是選擇」的思維方式，承繼著建築領域「共好」的善性循環，讓自己的思維始終充滿「正能量」。呂維哲是美國名校紐約普瑞特藝術學院(Pratt Institute New York)建築系畢業，從小在父親的薰陶下，人生的基因(DNA)與建築劃上等號，讓他學有專精的在建築領域裡展現熱情。而他成功方程式第三項「能力」，是目前積極培養的成功因子，不過，泰嘉開發董事長呂金發對於呂維哲的「能力」給予肯定，呂金發透露「很多與國際建築大師的合作，都是Ted(呂維哲的英文名字)去談成，我對他的『能力』越來越有信心。」
啟用國際建築大師+國內高端指名建築師
呂維哲2021年進入泰嘉開發設計部、2022年擔任董事長特助，他指出，泰嘉開發有一套獨特的SOP(標準作業流程)，簡單說「就是董事長一聲令下、全員行動，因為熟悉市場、靈活操作，所以，始終維持溫熱程度的建案開發，並且獲得市場口碑。」這其中有個重要的主軸就是「大量啟用國際建築大師，以及國內高端指名的建築大師」，全球一流的建築團隊包括日本丹下憲孝建築師、紐約Handel Architects漢德建築師事務、新加坡Aedas凱達環球等，以及國內豪宅御用建築師呂建勳、連續四屆獲得WAF殊榮的羅耕甫設計師、獲得美國謬思金獎的許富居設計師、中國室內設計十大年度人物唐忠漢設計師、台灣新銳設計團隊工一設計等建築團隊，這裡面很多大師級建築師都是呂維哲親自洽談合作，他說：「泰嘉開發要把國際建築視野引進南台灣，台南的建築天際線、從泰嘉改變。」
呂維哲主導「安平星鑽」1-4期開發案
目前，呂維哲除了泰嘉開發其他建案之外，重點則是台南安平區的「安平星鑽」開發案。2021年9月17日三地集團旗下的南仁湖(股票代號5905)攜手太普高(股票代號3284)與泰嘉開發等企業，合組了「安平星鑽公司」，在台南安平港17.24公頃陸地和水域，規劃興建港灣綜合渡假城，包含港灣生態性商場、遊艇碼頭、商辦、公寓式酒店和飯店，暫定名稱為「安平星鑽」，最快將於2024年底前開工，規劃5期，第一期為港灣生態性商場、第二、三期為公寓式酒店、第四期為國際商辦大樓、第五期為高端公寓式酒店及飯店，預估全區可望於2031年底完工。
「安平星鑽」第一期為港灣生態性商場、第二、三期為公寓式酒店、第四期為國際商辦大樓、第五期為高端公寓式酒店及飯店，預估全區可望於2031年底完工。(圖/泰嘉開發)
「安平星鑽」第一期港灣生態性商場的「擴大運用」
「安平星鑽」與亞果安平遊艇城串連成為全台最大的遊艇和海洋休憩、觀光聚落，1-3期「同步」開發。呂維哲指出，「安平星鑽」全區總樓地板面積約94,255坪，第一期開發的港灣生態性商場總樓地板面積約32,800坪，規模比台南歸仁MITSUI OUTLET PARK的25,410坪還大，大型商場開發將帶來大量的商業機能。呂維哲還規劃，透過「安平星鑽」多樣性業種業別商業營運規模的建立，可以將商業模式擴散帶入泰嘉開發主力銷售建案的九份子重劃區或科技工業園區的自有店面，讓商業機能外擴到台南新興重劃區，豐富重劃區的生活機能。
大師規劃「安平星鑽」，越來越高級
「安平星鑽」第一期港灣生態性商場聘請連續四屆獲得WAF殊榮的橙田建築室研所羅耕甫設計師負責規劃，是一座利用有機環境滲透的玻璃體。第二、第三期的公寓式酒店由紐約建築名家Handel Architects LLP漢德建築師事務所規劃設計地上15樓地下3樓的高檔公寓式酒店，產品規劃約13、19、28、36四種格局坪數，第四期的商辦大樓、第五期的五星級酒店，目前正在與國際建築團隊以及國際知名酒店企業集團聯繫中。
「安平星鑽」打造「全亞洲罕見的高品質建築」
「安平星鑽」預計2025下半年進入公寓式酒店銷售階段，規劃主軸定義為無障礙空間「樂活養生宅」，考慮納入社區型健康、醫美機構，泰嘉開發董事長呂金發篤定的表示：「公寓式酒店買到賺到，因為全台不會再有這樣的產品。」據瞭解，第五期的五星級高端酒店與第一期的遊艇俱樂部會有空橋互通，讓公寓式酒店住戶也可以享受遊艇俱樂部設施。全案在營建成本上揚的情況下，截至2024年的統計，整體工程成本已經超過150億元。呂維哲強調，「安平星鑽」營建成本大幅增加，但是結合南仁湖、太普高、福裕事業3家有實力的企業，將全力把「安平星鑽」打造成為「全亞洲罕見的高品質建築」。
「安平星鑽」預計2025下半年進入公寓式酒店銷售階段，泰嘉開發董事長呂金發篤定的表示：「公寓式酒店買到賺到，因為全台不會再有這樣的產品。」(圖/泰嘉開發)
7年後！呂維哲具備房地產「無敵鐵金剛」的能耐
「安平星鑽」是呂維哲全程參與主導的開發案，從商場、公寓式酒店、國際商辦到五星級酒店，呂維哲要在2021-2031年的10年時間密集完成，除此之外，泰嘉開發2024年在台南推出總銷售金額約60億元「世界之心」、約36億元的九份子重劃區1766地號建案、約32億元佃西段建案，以及2025年總銷金額約31.5億元的九份子重劃區1731地號建案、約60億元的漁光橋豪宅案，他也必須全程參與。呂維哲從「正確思維」出發，秉持「絕對熱情」的態度，發揮「最大能力」，透過這件「全品項」大規模開發案的鍛鍊，7年後，呂維哲應該具備了房地產「無敵鐵金剛」的特質與能耐。
「安平星鑽」是呂維哲全程參與主導的開發案，從商場、高端公寓式酒店、國際商辦到五星級酒店
呂維哲小檔案
◎現職：泰嘉開發特助、安平星鑽(股)公司總經理
◎出生：1996年3月20日
◎學歷：美國紐約普瑞特藝術學院(Pratt Institute New York)建築系畢業
◎興趣：旅遊、吃美食、住飯店、逛美術館
